住房保障
問題1：維修資金交存標準是多少？
答：（1）未設電梯的住宅：50元/平方米。
?。?）設電梯的住宅：100元/平方米。
（3）非住宅：100元/平方米。
?。?）住宅樓附屬并辦理權屬登記的地下室、半地下室、地上車庫：50元/平方米。
問題2：維修資金如何交存？
答：（1）線上：通過“淮安住建”“i淮安”“蘇服辦”等平臺交存。
?。?）線下：至市政務服務中心C31號維修資金窗口交存。
?。?）建設單位已交存的：可以在物業售出或者交付時向業主收取，并出具住宅專項維修資金專用票據。
問題3：二手房是否需要交存維修資金？
答：二手房交易時，買賣雙方應當在合同中明確維修資金交存情況，未交存的，應當補交。
問題4：房屋拆遷取得安置房是否需要交存維修資金？
答：拆遷安置房需要交存維修資金，與被拆遷房屋相等建筑面積的部分由拆遷人承擔，超出部分由被拆遷人承擔。
問題5：房票購房是否需要交存維修資金？
答：通過房票購置商品房需要交存維修資金。
問題6：如何領取維修資金交存票據？
答：（1）線上：通過“淮安住建”微信公眾號，點擊辦事服務→維修資金服務大廳查詢下載電子票據。
?。?）線下：攜帶身份證至市政務服務中心C31號維修資金窗口打印領取。
問題7：維修資金紙質票據丟失，如何補開？
答：維修資金票據丟失不能補開，可以至市政務服務中心C31號維修資金窗口開具維修資金已交存證明（開發企業已墊交的，需開發企業出具相關材料）。
問題8：如何查詢維修資金使用情況和余額？
答：關注“淮安住建”微信公眾號，點擊辦事服務→維修資金服務大廳查詢。
問題9：維修資金申請使用的表決比例？
答：住宅共用部分和共用設施設備保修期滿后可以申請維修、更新和改造，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
問題10：維修資金應急使用范圍？
答：物業共用部分、共用設施設備發生下列危及房屋安全和人身財產安全緊急情況之一的，應當實施應急維修、更新和改造：
?。ㄒ唬┩鈮?、屋面滲漏的；
（二）電梯發生故障的；
?。ㄈ┕沧o（圍）欄破損嚴重的；
（四）樓頂、樓體單側外立面有脫落危險的；
（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的；
（六）二次供水水泵運行中斷的（專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外）；
?。ㄆ撸┫涝O施出現功能障礙，存在重大火災隱患的；
?。ò耍┬枰獙嵤本S修、更新和改造的其他情形。
問題11：維修資金應急使用情形怎么認定？
答：符合應急使用范圍第一、三、四、五、六、八項的，由區住建部門、街道辦事處（鎮人民政府）、業主委員會或物業管理委員會、物業服務企業共同認定，未成立業主委員會或物業管理委員會的由區住建部門、街道辦事處（鎮人民政府）、物業服務企業共同認定；符合第二項的，申請人須提供特種設備檢驗檢測機構出具的電梯安全評估報告；符合第七項的，申請人須提供消防救援機構出具的重大火災隱患整改意見。
問題12：維修資金應急由誰申請？
答：維修資金應急使用由業主大會、業主委員會或物業管理委員會負責申請；沒有成立業主委員會或物業管理委員會的，以及業主委員會或物業管理委員會不履行職責的，由轄區街道辦事處（鎮人民政府）代為申請，街道辦事處（鎮人民政府）可以委托社區居（村）民委會申請；房改售房的，由原產權單位負責申請。
維修資金應急使用不需要業主表決，由申請人直接申請使用。
問題13：應急維修實施單位如何選擇？
答：30萬元以下的應急維修工程，選擇實施單位的方式由申請人自行確定；30萬元以上（含30萬元）的應急維修工程，由申請人采取招標、競爭性磋商、競爭性談判等方式，通過公共資源交易中心平臺發布信息、組織評標，依法選定實施單位。但影響業主生活的特殊樓棟（單一電梯）電梯更新、二次供水水泵運行中斷、專用排水設施功能障礙等應急維修工程，不受上述金額限制，選擇實施單位的方式由申請人自行確定。